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3.15买房防坑手册!怀远买房需要注意这些!

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二仙祠

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发表于 2021-3-12 16:13:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一年一度的315“国际消费者权益日”到了,正所谓安居才能乐业,买房问题一直是百姓关注的焦点。如今如何才能够买到放心房,不入坑?买房前需要注意这些!

一、楼盘是否有“预售许可证”

购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的,都属于违规行为。

根据国家有关规定,在购房时卖方应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法,主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。

“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。因为《商品房销售(预售)许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的,所以,购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。

这“五证”是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。

如果是预售商品房,开发商销售商品房需具备以上“五证”才是合法的销售主体。购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。

二、签合同需要用示范文本

开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同,并通过房地产网上系统打印商品房认购协议和签订商品房买卖合同;开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示;合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款;必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属,交付使用条件及其违约责任做出明确约定;不能将归属全体业主的共有配套设施占为己有;在认购协议或商品房预售合同中明确注明购房人所购房屋土地或在建工程设定抵押权等权利瑕疵;并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。

三、注意“订金”与“定金”区别

买房一定要注意“定金”与“订金”的不同,不要把“定金”当“订金”。

对于“定金”,《合同法》相关条文规定:双方有约定的按照约定执行;如果无约定,经营者违约时“定金”双倍返还,消费者违约时“定金”不返还。

至于“订金”,目前法律没有明确规定,可视为“预付款”,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,经营者违约时应无条件退款,消费者违约时可以要求经营者退款。

四、误差面积要约定

通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。

通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的绝 对值,通常是3%。面积误差比绝 对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝 对值超过3%,购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。

当然,如果约定得这么明确,建议还是可以接受面积误差比绝 对值在3%以内,没有超过据实结算房款,如果超过的话,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。

五、办理房贷需要4个步骤

1、提交贷款申请

购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料,如身份证复印件、户口复印件;经所在单位开具的收入证明(盖章有效)或其他可以证明借款人偿付能力的证明;以及银行要求的其他文件和信息。

2、签定了贷款合同

在贷款申请被银行审批通过后,在银行工作人员的指导下,与银行签订贷款合同。

3、开设账户

一般来说,购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡,用来定期的偿还贷款。

4、贷款发放

在贷款银行同意发放贷款后,贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。

六、注意房子是否假按揭或被抵押

有开发商为补偿建筑商的工程款,就把一些房子抵押给建筑商,或欠银行贷款,把房子抵押给银行;还有的因房子卖不出,做假按揭骗取银行按揭贷款,把房子做了贷款抵押。

但开发商商又把这些已经抵押的房子卖给消费者,等买家到国土局、银行办理购房手续时才发现这些房子已经抵押,无法办理购房手续,结果就是对簿公堂。尽管可以胜诉,但要耗去时间、精力和资金,没准还讨不回已付房款。

因此建议购房者最好在购房前,先到房管部门或通过网站查阅该楼盘是否有已被出售或有被抵押的记录,以避免不必要的损失和纠纷。


七、什么情况下可以要求退房

1、套型相差太大

按套计价的预售商品房,与设计图纸不一致,或相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,购房者可以退房或与开发商协商总价款,购房者要求退房的,由开发商承担违约责任。

2、无法办理产权证书的

如果无法办理房产证书那么就无法证明这套房屋是属于你的,由于新房办理房产证,都是开发商一手操办的,如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证,这个时候购房者就可以提出退房。

3、面积误差过大

合同约定的面积与产权登记的面积发生误差,合同中未约定处理方式的,面积误差比绝 对值超出百分之三时,购房者有权退房。

4、擅自变更规划设计

开发商如变更设计并经规划部门批准后,开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者,购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复,如在十五日内未答复,视为同意变更。开发商未通知的,购房者有权退房。购房者退房的,由开发商承担违约责任。

5、商品房质量有问题

开发商交付的应当是经验收合格的商品房,交付时若不符合合同约定的标准,购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后,购房者认为主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检测机构重新核验,确属主体不合格的,购房者有权退房。


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二仙祠

榴籽
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发表于 2021-3-13 08:06:12 来自:怀远论坛APP | 显示全部楼层
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三圣寺

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发表于 2021-3-15 06:21:30 来自:怀远论坛APP | 显示全部楼层
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