怀远论坛   谈房论市   房价进退两难,普通人别着急买房,房价下跌在来的路上
返回谈房论市
发新帖 回复
查看: 1306|回复: 3
收起左侧

房价进退两难,普通人别着急买房,房价下跌在来的路上

[复制链接]
楼主
     

二仙祠

榴籽
62 颗
石榴
0 个
发表于 2020-7-24 10:40:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多怀远好友,享用更多功能,让你轻松玩转怀远论坛。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
  现在社会上房价下跌的声音又一次来袭,这可能与疫情导致的经济衰退,居民收入下降有关。普通人将生活的艰辛再一次归咎于高房价之上。统计局公布的上半年居民可支配收入名义增长2.4%但是扣除价格因素以后实际下降1.3%。普通人的生活水平与去年相比实际上是下降的。

  这再次引发人们对房价的声讨,一直以来高房价都是人们生活不如意发泄的对象。但是与人们抱怨相对的是在今年的6月份70城城镇居民住房同比上涨4.9%,房价在人们声讨声中倔强的上涨。在数据公布的几天以后,作为领涨城市的深圳发出了史上最严调控。

  作为在本轮疫情中最早复苏的行业,房地产在整体经济尚未完全复苏前,已经被上了“紧箍咒”,深圳最严房产调控事实上表明房地产政策在全国范围内已经开始全面收缩。今天南京同样升级了房产的调控。即使如此我们却在网上看到了不一样的观点,认为要不要买房的指标之一就是这个城市是否加码调控。凡是加码的调控的,要早点买,凡是放松调控的,要等半年。

1.jpg

  现在要不要买房
  现在适不适合买房成为了灵魂的拷问,对于今年计划买房的人成为了纠结的心病。买了可能有降的风险,不买房价一直在涨。越是调控越代表稀缺,房价越是要涨,这一理论考验着买房人。这一定律看似很有道理,但实质禁不起推敲。

  调控是因为房地产市场过热,购买的人,但是如果房子在一个良性的价格,又何须调控。担心房价上涨是预防地产泡沫的增长。另外一层是现在过热为何引发,之前的有家机构对于购房人群做过一组调查发现,今年无房的购房人购房的热情再降低,而拥有一套或多套住房的人群购房的热情在增加。这一调查反应出,现在市场过热更多的是投资需求在增长,疫情的原因导致经济衰退,全世界的央行都开启了印钞和货币宽松政策,我国央行在4月以前也进行了两次定向降准,释放了1.7万亿的流动性,这让人们开始担忧货币贬值的问题,引发了楼市和股市的热潮。

  这一波次的房价上涨更多的目的是保值与增值的需求,与以往的调控完全不同。结果也显而易见,调控虽然加码但是仍未限制刚需,但楼市上涨的势头应声而止。

  所以本次上涨的需求与以往的投资需求还不大相同,更多的是避险情绪的促使,随着全球经济的回暖,以及政策上向实体经济的倾斜,很大一部分地产投资会转向实体经济,而以往的地产投资会随着调控放松随之而来。这是最大的不同,所以在经济企稳以后,即使调控宽松需求上并不会迎来大爆发。

  房价未来不会再次上涨的另一个因素是,现在与房价上涨相悖的6月份大中城市平均住宅租金同比下跌超过了2%,连续三个月下降,其中北京下降了1.4%,深圳下跌了3.2%,武汉下跌了6%。面对房价上涨和租金下跌传达出的复杂的信息,分析师指出,租赁市场能够更好的衡量经济现实状况,房租相比房价能够较好的剔除其他因素来衡量城市真实理性的住房需求。

  其他的指标也凸显出持续的不确定性:6月份零售额再次下降,失业率居高不下,特别是年轻的大学毕业生,失业率在6月飙升到创纪录的19.3%。城市住房租金水平如果继续下滑,将带动下半年住房销售市场转冷。

  另外一个信息是现在二手房市场的挂牌量达到了历史峰值,平均成交周期延长,虽然价格还未出现下滑,但是成交明显疲软,这说明二手房市场正趋向于有价无市。

  综合各种因素考量,今年买房是不明智的选择,只根据以往的经验,“调控加码就购房”显得更加草率。现在人们能够以一条定律就能作出买房的决定,内在原因在于很多人认为现在的房价已经绑架了经济,不论如何房子都不能下跌。但是如果房价下跌会怎么样,这个问题我们从未考虑。

2.jpg

  房价下跌会怎么样
  很多人讲房价不能跌,房价下跌了对经济的冲击太大,尤其是银行业会造成大量的断供和不良。这由此可能引发银行的破产,而我国的银行又是政府信用背书,这种状态现在承受不起。这是人们认为房价不会下跌的根本原因。历史上的日本和美国都因为房价下跌对经济造成了巨大的冲击,没有任何解决地产泡沫的案例,所以大家也都线性的认为我们的高房价只能维持,而不能下跌。

  但是我们与美国和日本又有很大的不同,我们在政策制定方面更加的灵活,也更加高效。假如说房价下跌了,断供产生不良。这种情况发生线性的思路解决方案是两种第1,对银行不救助,银行只能加息收回资金自保,日本与美国都是如此,如果不良较大超过备用金,银行破产倒闭,而市场由于银行抽血,企业资金链断掉倒闭,人员开始失业,经济进入衰退。第2种,央行印钞,救助银行,M2变大,资金向所有行业蔓延,物价上涨,底层民众的生活崩溃。

  这两种方法目前来讲都承受不起,所以很多人认为房价不会下跌。但是这是以己度人的思维,美国和日本由于体制的原因,很多政策无法实施,但我们不同。我们可以考虑牺牲一部分人群的利益来保持房价平稳的下跌,现在背负房贷的人群分类可以分为三类,第一类只有一套住房还贷的人群,第二类多套房人部分房有房贷,第三类,多套房全部有房贷。第一类的人群最多超过了50%,我们可以通过牺牲二类和三类人群利益补贴一类。具体的是提高转让房产税,第二类人群大概率不会断供,因为一旦断供他名下其他资产也会被查封,只能割肉卖房,而收取的交易税补贴到一类人群的还贷中,只要继续还贷每月给予还贷补贴。如果跌幅不超过30%,第三类人群也不会断供,卖房虽然有损失但是还有剩余,超过30%这类人大概率会断供,但是这样的人群毕竟少少数,虽然银行会有不良,但是不良率不足以影响银行整体流动性。现在我国的银行大概有45万亿的备付金,这个金额足以支撑全杠杆买房的人群。

  这样有序的下跌方式是日本和美国体制所不能实施的,这某种意义上侵害了富人的财富,而美国和日本的政府更加依赖于富人财团的支持,我们却可以实施。

  这样的下跌方式也是降低贫富差距最为快捷的方式,房子让人们的财富拉开了距离,再通过房子让大家的财富回归均衡,这是财富再分配的一种温和的方式,虽然会触动富人的利益,但他们的生活还能继续,对经济面的影响也最低。

  这也符合我们现在的国情,今年是我们脱贫攻坚的最后一年,在解决绝对贫困以后,我们的战略会向相对贫困转移,解决贫富差距将是未来一个主要方向。

3.jpg



来源:无敌小刚锅

回复

使用道具 举报

     

一人巷

榴籽
12 颗
石榴
0 个
发表于 2020-7-24 11:16:14 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

三圣寺

榴籽
834 颗
石榴
0 个
发表于 7 天前 来自:怀远论坛APP | 显示全部楼层
怀远论坛APP下载
和谐校园里,骑自行车的也许是位博导,而开奔驰的则可能是个后勤……
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

三圣寺

榴籽
870 颗
石榴
0 个
发表于 4 天前 来自:怀远论坛APP | 显示全部楼层
怀远论坛APP下载
你长的拖慢网速,你长的太耗内存,大哥,把你脸上的分辨率调低点好吗?国际脸孔世界通用。
回复 支持 反对

使用道具 举报

返回谈房论市
发新帖 回复
使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则