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2020年,是30年来买房子的最好机会

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二仙祠

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发表于 2020-7-24 10:36:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  统计局公布调查数据显示,6月份,全国70个大中城市,共有61个城市,新房和二手房价格均出现上涨。刘全认为,以深圳、东莞和杭州等城市为例,这些城市房价上涨主要是由低成本资金而非真实居住需求所推动的。为对冲疫情对经济增长的负面影响,央行持续采取降准、降息和再贷款等宽松金融政策,以促进流动性合理充裕,避免实体经济资金过度紧张。由于实体经济尚未全面恢复,楼市就成为资金流向的去处,导致房地产市场投资过热。

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  据国家金融与发展实验室测算,2020年第一季度,中国宏观杠杆率从245.4%上升至259.3%。刘全认为,我国投资渠道比较单一,居民投资炒房居高不下。受房地产市场“财富效应”预期影响,居民投资房产、持有房产的意愿增加,增量货币供应很有可能会变相流入房地产市场,促进部分城市房价持续走高。一二线城市房地产市场调控政策有望收紧,而挤出的市场需求,有可能向大城市周边区域或三四线城市外溢。

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  广发发布调查统计数据显示,2020年1-6月,全国土地出让金同比增加5%。刘全认为,从房地产市场短期看,房价上涨与经济增长无关,房价上涨与低收入群体无关。房价上涨与土地价格、金融信贷政策、利好政策和城市综合实力等方面息息相关。即使经济增长受到疫情冲击,一二线城市房价大幅上涨令人瞩目。全国房价飘红上涨,刚需适合买房子吗?2020年,是30年来买房子的最好机会。也许已被很多人错过了。

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  刘全认为,受疫情蔓延影响,全球央行短期内超发巨额货币,改变了实体经济发展模式,这也为新一轮金融或经济危机提供了“土壤”。上半年,部分城市房价上涨,很大程度上是由信贷增长和增量资金所引起。现实中已有大量资金流入房地产市场,房价上涨过快的城市房地产调控政策可能会收紧。三四线城市受外溢客群影响,未来房价可能出现平稳上行。政策是决定房价高低的关键,这也许就是房地产调控政策的真实意图。(以上仅代表个人观点,不能作为买房子或投资建议,楼市有风险投资需谨慎)


来源:刘全战略研究

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三圣寺

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发表于 2020-7-24 11:05:32 来自:怀远论坛APP | 显示全部楼层
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试金可以用火,试女人可以用金,试男人可以用女人。
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三圣寺

榴籽
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发表于 7 天前 来自:怀远论坛APP | 显示全部楼层
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二仙祠

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